Das Büroensemble BLOOM stellt einen städtebaulichen Bezug zu den gegenüberliegenden Hochhäusern der Deutschen Bundesbank und der Stadtsparkasse Düsseldorf her. Mit seinen begrünten Dachterrassen setzt es einen sichtbaren Akzent für mehr Nachhaltigkeit im Herzen der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt. In hervorragender Innenstadtlage zwischen Königsallee und Hauptbahnhof bietet das BLOOM rund 30.000 m² hochwertige Büroflächen. © ingenhoven associates GmbH
Die Hamburger B&L Gruppe, seit über 55 Jahren als inhabergeführtes Immobilienunternehmen bundesweit aktiv, hat in der Düsseldorfer Innenstadt eine eigene Dependance eröffnet. Der neue Standort liegt bewusst in unmittelbarer Nähe des eigenen Großprojekts BLOOM an der Steinstraße, wo B&L derzeit rund 30.000 Quadratmeter Büromietfläche entwickelt. Neben Hamburg und Frankfurt am Main ist Düsseldorf damit der dritte eigene Standort des Unternehmens und zugleich ein klares Signal, wie sehr B&L auf den nordrhein-westfälischen Markt setzt.
Ein Familienunternehmen mit Frankfurter Referenzprojekt
Gegründet wurde die Gruppe 1970 von Albert H. K. Büll und Dr. Cornelius Liedtke, ihr Firmensitz liegt bis heute im selbst errichteten Quartier Holzhafen in Hamburg. Bundesweite Bekanntheit erlangte das Unternehmen zuletzt vor allem durch das Hafenpark Quartier im Frankfurter Ostend: Auf einem knapp 29.000 Quadratmeter großen Areal entstehen dort insgesamt rund 184.000 Quadratmeter für Wohnen, Büros, Hotellerie und Nahversorgung. Prestigeträchtigstes Element ist der 16-geschossige Büroturm HPQ Offices, in den die Direktbank ING ab 2028 ihre neue Deutschlandzentrale mit mehr als 3.000 Arbeitsplätzen verlegen wird. Mit diesem Referenzprojekt im Rücken wagt B&L nun den nächsten Schritt in Düsseldorf.
BLOOM soll neue Stadtkante zwischen Kö und Hauptbahnhof bilden
Für das Düsseldorfer Vorzeigeprojekt BLOOM liegt passend zur Eröffnung der neuen Dependance die Vorbescheidsgenehmigung vor. In zentraler Lage zwischen Königsallee und Hauptbahnhof plant B&L ein Ensemble aus einem Bürohochhaus mit Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss sowie einem gegenüberliegenden Konferenzhotel mit 290 Zimmern und Suiten. Die vom Düsseldorfer Büro ingenhoven associates entworfene Architektur soll dabei bewusst einen städtebaulichen Bezug zu den gegenüberliegenden Hochhäusern der Deutschen Bundesbank und der Stadtsparkasse Düsseldorf herstellen. Begrünte Dachterrassen sollen zudem ein sichtbares Zeichen für mehr Nachhaltigkeit im Zentrum der Landeshauptstadt setzen. Nach Angaben von B&L auf der eigenen Projektwebsite soll das Ensemble bis 2029 fertiggestellt sein.
Investition trotz verhaltenem Büromarkt
Der Schritt fällt in eine Phase, in der sich der Düsseldorfer Büromarkt insgesamt eher zurückhaltend entwickelt. Der Flächenumsatz lag im ersten Halbjahr 2026 nach Berechnungen von German Property Partners bei rund 93.800 Quadratmetern und damit etwa sieben Prozent unter dem Vorjahreswert. “Die bislang verhaltene Nachfrage spiegelt die weiterhin zurückhaltende Anmietungsaktivität vieler Unternehmen wider. Wirtschaftliche Unsicherheiten und eine durch KI sich zunehmend verändernde Arbeitswelt verzögern Standortentscheidungen spürbar”, kommentiert Jonas Pfennings, Geschäftsführer bei Anteon Immobilien, die Lage am Düsseldorfer Markt. Auch die Leerstandsquote ist zuletzt gestiegen und lag laut Berechnungen von Cushman & Wakefield im ersten Quartal 2026 bei rund 11,6 Prozent.
Gegenläufig entwickeln sich allerdings die Mieten in Toplagen: Im Bankenviertel rund um die Königsallee lag die Spitzenmiete laut German Property Partners im ersten Quartal 2026 bei knapp 46 Euro pro Quadratmeter, die Spitzenmiete für den gesamten Düsseldorfer Büromarkt kletterte im selben Zeitraum auf rund 47 Euro je Quadratmeter. Gerade in diesem knappen, aber gefragten Premiumsegment positioniert sich B&L mit BLOOM – ein Timing, das angesichts der insgesamt gedämpften Marktstimmung durchaus mutig wirkt.
Geschäftsführung sieht Düsseldorf als Wachstumsmarkt
“Düsseldorf gehört zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten Deutschlands”, begründet B&L‑Geschäftsführer Thorsten Testorp die Standortwahl. Die hohe Standortqualität, die internationale Ausrichtung und die wirtschaftliche Dynamik der wachsenden Metropole böten gute Voraussetzungen für nachhaltige Immobilieninvestitionen. Trotz der aktuellen Herausforderungen im Markt sehe man große Chancen für erstklassige Immobilien an den richtigen Standorten, so Testorp weiter. Qualität, Lage und Nutzungskonzept blieben auch künftig die entscheidenden Erfolgsfaktoren.
Ob sich dieser Optimismus auszahlt, dürfte sich auch daran entscheiden, wie schnell sich die Nachfrage nach erstklassigen Büroflächen in der Innenstadt tatsächlich erholt. Mit BLOOM und der neuen Dependance hat B&L jedenfalls schon einmal Fakten geschaffen.
Weitere Informationen zu den Projekten der B&L Gruppe finden sich unter www.bl-gruppe.de.
