Flurstraße Altbausanierung, Copyright: SWD Düsseldorf, Fotograf Bernd Schaller
Aufwändige Modernisierung des Altbaus sorgt für neun moderne Wohnungen in einzigartiger Umgebung
Mit großem Einsatz und viel Detailarbeit hat die SWD Städt. Wohnungsgesellschaft Düsseldorf mbH & Co. KG (SWD) in etwas mehr als anderthalb Jahren Projektdauer einen Altbau aus den 1890er Jahren modernisiert und für die kommenden Jahrzehnte als günstigen Wohnraum gesichert. Neun öffentlich geförderte moderne Wohnungen von 52 bis 60 qm Größe sind im Herzen Flingerns entstanden. Die Kaltmiete pro Quadratmeter liegt bei lediglich 7,35 Euro. Insgesamt hat die SWD rund zwei Mio. Euro in die Modernisierung investiert.
Das Gebäude mit der Adresse Flurstraße 67a und b ist ein wirkliches Kleinod in Flingern. Idyllisch in einem ruhigen Hinterhof mit viel Grün gelegen, wirkt der Altbau wie eine Oase der Ruhe inmitten des lebendigen traditionellen Arbeiterviertels, das in den vergangenen Jahren als Wohnviertel stetig beliebter geworden ist. Hier hat die SWD nun seit Mitte des Jahres 2021 dafür gesorgt, dass eine veraltete Immobilie mit völlig unzeitgemäßen Kleinstwohnungszuschnitten jetzt nach einer umfassenden Modernisierung neuen, qualitativ hochwertigen und bezahlbaren öffentlich geförderten Wohnraum bieten kann.
SWD-Geschäftsführer Klaus Feldhaus: „Das Ergebnis der Modernisierung zeigt, dass es sich komplett gelohnt hat, diesen Weg zu wählen, anstatt neu zu bauen. Die neun Zwei-Zimmer-Wohnungen sind dank großer Fenster lichtdurchflutet, verfügen über großzügige Balkone und helle, ebenerdige Tageslichtbäder. Der Charakter des Hauses wurde bei dem Projekt nicht verändert, sondern wieder sichtbar gemacht, wie man vor allem an der liebevoll restaurierten Fassade des Massivklinkerbaus sehen kann. Dank unserer umfangreichen Voranalysen der historischen Bausubstanz konnten wir den erheblichen Aufwand gut einschätzen.Insbesondere die Restaurierung der Außenfassade, bei der die Fugen in Handarbeit erneuert werden mussten, war eine Herausforderung. Öffentlich geförderte Wohnungen solch hoher Qualität in diesem schönen Ambiente geschaffen zu haben, wertet die SWD als einen großen Erfolg, der einmal mehr beweist, was im Bereich des Sozialen Wohnungsbaus möglich ist.“
Auch energetische Aspekte spielten bei der Modernisierung eine wichtige Rolle. Heizung und Warmwasser werden CO2-reduzierend über einen Fernwärmeanschluss gespeist und die neuen Fenster entsprechen den aktuellen Dämmungsanforderungen. Der Keller dient nach der Modernisierung ausschließlich Technik- und Lüftungszwecken für das ca. 130 Jahre alte Gebäude. Daher erhalten die neuen Mieterinnen und Mieter jeweils einen Abstellraum im Dachgeschoss.
Seit Anfang Februar ziehen die ersten Mieterinnen und Mieter in die neu geschaffenen Wohnungen ein. Sie können sich auf einzigartige Wohnungen in einem Haus mit eigenem Stil freuen. Die das Gebäude umgebenden Grünflächen wird die SWD im Sommer noch neugestalten lassen, um auch hier einen Ort der Begegnung zu schaffen, der zu dem neu erstrahlten Haus passt. Falls noch Restwohnungen frei sein sollten, werden diese auf der Website der SWD www.swd-duesseldorf.deveröffentlicht.
